students @ Gäuboden Apartments in Straubing im KfW QNG Standard

94315 Straubing, Wohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    04_Students@Gäuboden
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Schlesische Straße 107
    94315 Straubing
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    22,27 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2027
  • Bodenbelag
    Fliesen, Vinylboden
  • Kaufpreis
    169.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 30 Apartments befinden sich in attraktiver Wohnlage in Straubing, im Herzen Niederbayerns an der Donau.
Dieses möblierte Studentenwohnhaus bietet eine zukunftssichere und steueroptimierte Kapitalanlage mit ein professionelles Mietpool-System.
Die Kombination aus KfW-Förderung, Rundum-sorglos-Verwaltung und direkter Nachfrage am Hochschulstandort Straubing macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Investition.

students @ Gäuboden:

  • Möblierte Studentenapartments / Kapitalanlage
  • Anzahl der Einheiten: 30 Wohneinheiten
  • Wohnflächen: ca. 22,27 m² – 27,46 m²
  • Bauweise: KfW-QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)

Investment & Rendite:

  • Professionelle Mietverwaltung durch die Penzkofer Haus- und Mietverwaltung
  • Mietpool-Konzept: Gleichmäßige Verteilung der Mieteinnahmen
  • 100 % Mietpool-Ausschüttung in den ersten 6 Monaten – garantiert
  • Rundum-sorglos-Service → ideal für Investoren, die wenig Verwaltungsaufwand wünschen
  • Hohe Nachfrage durch stetig wachsende Studierendenzahlen am Standort Straubing

Finanzierungsvorteile:

  • 150.000 € zinsgünstiges KfW-Darlehen möglich
  • Anspruch auf § 7b Sonderabschreibung
  • Degressive AfA ebenfalls nutzbar

Fertigstellung erfolgt Ende Februar 2027

Ausstattung

Ausstattung:

  • Voll möbliert (inklusive Möbel, Bett, Schreibtisch, Stuhl, Schrank, etc.)
  • Eigene Küchenzeile in jeder Wohnung
  • Moderne, pflegeleichte Materialien
  • Effiziente Grundrisse für Studenten

Kontaktdaten

Eva Fendl, Penzkofer Bau GmbH

Lage

„Ein Trum vom Paradies“ wird die Gäuboden-Straubing gerne genannt. Straubing
ist nicht nur eine Stadt im Herzen Niederbayerns. Straubing ist ein Stück niederbayerisches
Lebensgefühl – nicht nur im Sommer, wenn beim Gäubodenfest die ganze Stadt
feiert. Ein entspannter Spaziergang oder eine Radltour entlang der Donau, ein Einkaufsbummel
in der Innenstadt, ein Ratsch in den Cafés und Lokalen in der Altstadt, ein
Abend im Theater, pulsierendes Studentenleben rund um den TUM-Campus oder gute
Verkehrsanbindung: Straubing bringt Natur, Charme, Historie, Stadtleben, Kulinarik,
Kultur, Sehenswürdigkeiten, Infrastruktur und Freizeitangebot zusammen. Hier findet
man alles, was das Leben schöner macht, direkt vor der Haustür

Zur Vorlesung auf den Campus, mit den Kleinen in den Kindergarten, in die Schule
oder auf den Spielplatz, zum Einkaufen, ins Restaurant oder mit dem Stadtbus von der
nächsten Bushaltestelle aus Richtung Altstadt: Wer hier wohnt, kann sich auf kurze
Wege und genau die richtige Portion Alltagstauglichkeit freuen. Hier ist alles, was man
braucht, nur den berühmten Katzensprung entfernt. Man hat das Stadtleben (fast) vor
der Haustür – und zugleich eine schöne, ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. Ideal
für alle, die entspanntes Wohnen und die Nähe zur Innenstadt schätzen!

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Schlesische Straße 107, 94315 Straubing, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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