Höchtl28
Zwei Häuser.
28 Wohnungen.
Und die Stadt vor der Tür.
Neubau in der Dr.-Otto-Höchtl-Straße in Straubing. Massiv gebaut, im KfW-QNG-Standard, jede Wohnung mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse.
28
Wohnungen
57 – 125
m² Wohnfläche
150.000 €
KfW-Darlehen möglich
06/2028
Bezugsfertig
Wer hier einzieht
01
Wohnen Sie hier selbst, oder lassen Sie wohnen?
Die Antwort ändert alles, was danach kommt. Deshalb entscheiden Sie zuerst.
Einziehen und ankommen.
Die Grundrisse sind so geschnitten, dass eine Familie genauso hineinpasst wie ein Paar, das sich verkleinern möchte. Und wer hier wohnt, hat die Innenstadt vor der Haustür, ohne den Verkehr im Wohnzimmer zu haben.
Freisitz
Terrasse im Erdgeschoss, Balkon in den Obergeschossen, Dachterrasse ganz oben
Alltag
Bushaltestelle vor dem Haus, Kindergarten und Spielplatz um die Ecke, Bäcker in drei Minuten
Nebenkosten
Wärmepumpe, Photovoltaik auf dem Dach und Fußbodenheizung in jedem Raum
Komfort
Aufzug bis ins Dachgeschoss, Tiefgarage im Haus, eigener Kellerabstellraum
Vermieten und abschreiben.
Straubing ist Hochschulstandort und Wirtschaftszentrum des Gäubodens zugleich. Die Nachfrage nach kleinen und mittleren Wohnungen ist entsprechend beständig, und die QNG-Bauweise bringt zwei Förderwege mit, die in den ersten Jahren deutlich entlasten.
§ 7b EStG
Sonderabschreibung zusätzlich zur regulären Abschreibung, weil der QNG-Standard erfüllt wird
KfW
bis 150.000 € zinsgünstiges Darlehen je Wohneinheit
Zuschnitt
kompakte Zweizimmer-Wohnungen ab 57 m², die sich leicht vermieten lassen
Substanz
Massivbau mit Aufzug, Tiefgarage und Glasfaser, also wenig Instandhaltung auf Jahre
Die Wohnungen
02
Zwei Häuser, vier Zuschnitte.
Je vierzehn Wohnungen, von unten nach oben aufgetragen. Tippen Sie eine an, dann sehen Sie Zimmerzahl, Wohnfläche und Freisitz. Welche davon gerade zu haben ist und was sie kostet, steht tagesaktuell im Exposé.
Haus 12c
Haus 12d
Tiefgaragen- und Außenstellplätze sind separat zubuchbar. Alle Grundrisse und Preise stehen im Exposé.
Warum hier
Vier Dinge, die selten zusammenkommen.
Massiv gebaut.
Ziegel bis ins zweite Obergeschoss, darüber Massivholz. Kein Leichtbau, sondern eine Substanz, die in dreißig Jahren noch trägt.
QNG-Plus.
Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitszertifikat, Photovoltaik auf dem Dach. Das öffnet den Weg zum KfW-Darlehen und zur Sonderabschreibung.
Dachterrassen.
Die Wohnungen im Dachgeschoss haben eine sichtbare Massivholzdecke und eine große Terrasse über den Dächern des Viertels.
Stadt zu Fuß.
Bushaltestelle vor dem Haus, Bahnhof in 300 Metern, Theresienplatz in einer Viertelstunde. Ohne Auto zu leben ist hier keine Übung.
Oben unter der Massivholzdecke, mit der Terrasse gleich nebenan.
Was schon drin ist.
Heizen
Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Raumthermostat
Lüften
kontrollierte Wohnraumlüftung, je Wohnung einzeln steuerbar
Böden
Parkett Eiche in Wohn- und Schlafräumen
Bäder
raumhoch gefliest, bodengleiche Dusche, Badheizkörper
Fenster
dreifach verglast, außen anthrazit, Rollläden
Anschluss
Glasfaser bis in die Wohnung, Aufzug über alle Geschosse
Alles zu Fuß, den Rest per Bahn.
15 m
Bushaltestelle Mussinanstraße
205 m
Kindergarten St. Josef
230 m
Bäckerei
254 m
Spielplatz
307 m
Bahnhof Straubing
429 m
Supermarkt
725 m
Theresienplatz
1,5 km
TUM Campus Straubing
Entfernungen Luftlinie, gerundet.
Penzkofer · Familienunternehmen aus Niederbayern
Wir entwickeln, bauen und verkaufen aus einer Hand. Vom Aushub bis zur Schlüsselübergabe.
Rund 400 Mitarbeiter an 5 Standorten · eigene Fertigung · Effizienzhaus 40 mit QNG-Plus
- ein fester Ansprechpartner bis zur Schlüsselübergabe
- eigene Fertigung mit kurzen Bauzeiten und hoher Termintreue
Gut zu wissen
Häufige Fragen.
Kann ich die Wohnung selbst nutzen oder vermieten?
Beides ist möglich. Wenn Sie selbst einziehen, profitieren Sie von niedrigen Energiekosten dank Effizienzhaus 40, Wärmepumpe und Photovoltaik. Als Kapitalanleger nutzen Sie die Sonderabschreibung nach § 7b EStG und das zinsgünstige KfW-Darlehen. Welche Variante sich für Sie besser rechnet, gehen wir im Gespräch gerne gemeinsam durch.
Was ist beim Kauf enthalten?
Die Wohnung übergeben wir bezugsfertig: Parkett Eiche in den Wohn- und Schlafräumen, geflieste Bäder mit bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung und ein eigener Abstellraum im Untergeschoss gehören dazu. Die Küche planen Sie selbst, Tiefgaragen- und Außenstellplätze buchen Sie separat dazu.
Wie funktioniert das KfW-Darlehen über 150.000 €?
Beide Häuser werden als klimafreundlicher Neubau nach Effizienzhaus-Stufe 40 gebaut und zusätzlich mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus zertifiziert. Damit haben Sie Zugang zu einem zinsgünstigen Förderdarlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit. Bei der Beantragung unterstützen wir Sie und Ihre Bank. Aktuelle KfW-Konditionen ansehen.
Wie wird geheizt, und was ist mit der Photovoltaik auf dem Dach?
Geheizt wird zentral über Luft-Wasser-Wärmepumpen, in allen Wohnräumen liegt eine Fußbodenheizung mit eigener Raumregelung. Das Warmwasser bereitet eine zentrale Frischwasserstation auf. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach ist Teil der Zertifizierung und bleibt im Eigentum des Bauträgers, der erzeugte Strom wird den Bewohnern über ein Mieterstrommodell angeboten.
Wann sind die Wohnungen bezugsfertig?
Die zugesicherte Bezugsfertigkeit ist der 30. Juni 2028. Weil wir mit eigener Fertigung bauen und nicht von Generalunternehmern abhängig sind, können wir Termine verlässlich halten.
Welche Kaufnebenkosten kommen auf mich zu?
Auf den Kaufpreis kommen die Grunderwerbsteuer, in Bayern 3,5 %, sowie Notar und Grundbuch mit etwa 1,5 bis 2 %. Die genauen Zahlen zu Ihrer Wunschwohnung rechnen wir Ihnen im Gespräch unverbindlich vor.
Der nächste Schritt
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Grundrisse und Preise. Sofort im Postfach.
Zwei Felder genügen: Sie bekommen das komplette Exposé mit allen Grundrissen, Flächen und Preisen sowie die ausführliche Baubeschreibung direkt per E-Mail. Dort steht auch, welche Wohnungen aktuell noch zu haben sind. Danach melden wir uns persönlich bei Ihnen, ohne Druck und ohne Verpflichtung.
Noch ein Projekt in Straubing
Eine Nummer kleiner: die Mikroappartements.
In der Schlesischen Straße baut Penzkofer 14 kompakte Eigentumswohnungen mit ein bis zwei Zimmern, Einbauküche inklusive. Gedacht für alle, die sich klein und überschaubar einrichten oder vermieten wollen.
- 14 Wohnungen mit 1 bis 2 Zimmern, 24 bis 42 m²
- Einbauküche bereits enthalten
- Fertigstellung Juli 2027, Effizienzhaus 40 QNG
Dr.-Otto-Höchtl-Straße · Straubing
Ihre Wohnung im Höchtl28.
Fordern Sie Exposé und Baubeschreibung an, mit allen Grundrissen und Preisen. Unverbindlich und kostenlos, wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Penzkofer Immobilienvertrieb · 09921/8825 139 · immobilien@penzkofer.de
Höchtl28, Straubing · Exposé mit allen Grundrissen und Preisen
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