WEST38
Wohnen mitten
in Deggendorf.
37 neue Eigentumswohnungen im Westlichen Stadtgraben, ein paar Schritte vom Stadtplatz. Gebaut im KfW-40-QNG-Standard, vom Appartement bis zur Wohnung für die ganze Familie.
Einladung
Projektvorstellung.
11 bis 13 Uhr auf der Baustelle, Westlicher Stadtgraben 32. Grundrisse, Ansichten, der Vertrieb vor Ort und ein Foodtruck. Ohne Anmeldung.
37
Wohnungen
1 bis 4
Zimmer
26 bis 166 m²
Wohnfläche
KfW 40 QNG
Effizienzhaus
37 Wohnungen.
Von 26 bis 166 m².
Vom kompakten Appartement für den Start bis zur Vierzimmerwohnung mit Platz für die Familie. Mitten in der Stadt gebaut, der Einzug ist für 2028 geplant.
Vier Wohnungstypen
1
Zimmer
26 bis 56 m²
2
Zimmer
54 bis 56 m²
3
Zimmer
76 bis 137 m²
4
Zimmer
89 bis 166 m²
KfW 40 mit QNG
Effizienzhaus mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude.
Ohne Stufen ins Haus
Barrierefreie Zugänge, heute bequem und später erst recht.
Heizen und kühlen
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für jede Jahreszeit.
Luft-Wärmepumpe
Sparsame Wärme aus der Umgebungsluft.
Das Haus
von oben.
So setzt sich West 38 zwischen die Nachbarhäuser im Westlichen Stadtgraben. Mitten in der Stadt und trotzdem mit Grün rund ums Haus.
- Zwei Baukörper, die zusammen ein Haus bilden
- Balkone, Terrassen und Dachterrassen
- Grünflächen rund ums Haus
- Penzkofer-Forum im Erdgeschoss
Warum West 38.
Mitten in der Stadt.
Zum Stadtplatz sind es fünf Minuten zu Fuß, zur Donau zehn. Das Auto darf öfter stehen bleiben.
KfW 40 mit QNG.
Effizienzhaus 40 mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude. Das schont die Nebenkosten und kann bei der Finanzierung helfen.
Ohne Stufen.
Barrierefreie Zugänge machen das Haus zu einem Zuhause, das auch in zwanzig Jahren noch passt.
Wir bleiben da.
Im Erdgeschoss eröffnen wir das Penzkofer-Forum. Ihr Ansprechpartner sitzt auch nach dem Kauf direkt unten.
Ein erster
Eindruck.
Außen, innen und die Geschichte des Ortes, alle Ansichten sind Visualisierungen¹. Grundrisse und Exposé schicken wir Ihnen, sobald sie fertig sind.
Erst die Farbe.
Jetzt der Spaten.
Das Graffiti am Westlichen Stadtgraben kennt in Deggendorf fast jeder. Ziehen Sie den Regler und sehen Sie, was an seiner Stelle entsteht.
2025
Raum für Zukunft
Sebastian Hau sprüht das Graffiti an das alte Haus. Viele haben davor ein Foto gemacht.
2026
Platz machen
Im August trägt der Bagger das alte Haus ab. Die Fläche ist frei.
6.11.
Spatenstich Jetzt
Wir starten den Bau und stellen das Projekt vor. Sie sind eingeladen.
2028
Einziehen
37 Eigentumswohnungen und das Penzkofer-Forum. Fertigstellung geplant.
Mitten in der
Deggendorfer Innenstadt.
Und trotzdem ein ruhiger Platz zum Wohnen.
Deggendorf vor der Haustür.
Kaffee am Stadtplatz, Feierabend an der Donau, mit dem Zug nach Regensburg oder München: Vom Westlichen Stadtgraben aus erledigen Sie das Meiste zu Fuß.
5 Min.
Stadtplatz
Cafés, Markt, Einkauf
9 Min.
Technische Hochschule
Studium und Arbeit
10 Min.
Donau
Spazieren und Radeln am Fluss
17 Min.
Bahnhof
Regensburg, Passau, München
Gehzeiten gerundet. Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Wir ziehen selbst mit ein. Mit dem Penzkofer-Forum im Erdgeschoss.
Immobilienvertrieb, Verwaltung und Vermietung unter einem Dach. Auch nach dem Kauf ist Ihr Ansprechpartner also direkt im Haus.
- Familienunternehmen aus Niederbayern, seit 1997
- wir planen, bauen und verkaufen aus einer Hand
- ein fester Ansprechpartner bis zur Schlüsselübergabe
Häufige Fragen.
Wann sind die Wohnungen fertig?
Die Fertigstellung ist für 2028 geplant. Den genauen Bauzeitenplan erläutern wir Ihnen gerne persönlich.
Welche Wohnungsgrößen gibt es?
Von der Einzimmerwohnung mit 26 m² bis zur Vierzimmerwohnung mit 166 m². Grundrisse und Flächen aller Wohnungen schicken wir Ihnen, sobald das Exposé fertig ist. Lassen Sie sich einfach vormerken.
Was bedeutet KfW 40 mit QNG?
Das Haus wird als Effizienzhaus 40 gebaut und trägt das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude. Das senkt den Energiebedarf und kann den Zugang zu zinsgünstigen Förderkrediten eröffnen. Die Bedingungen klären Sie am besten mit Ihrer Bank.
Wie wird geheizt?
Über eine Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Fußbodenheizung hat zusätzlich eine Kühlfunktion, die im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt.
Ist das Haus barrierefrei?
Die Zugänge sind barrierefrei geplant. Welche Wohnung zu Ihren Anforderungen passt, besprechen wir gerne im persönlichen Gespräch.
Wo genau liegt West 38?
Im Westlichen Stadtgraben 32 in Deggendorf, dort wo bis 2026 das Graffiti-Haus stand. Zum Stadtplatz sind es rund fünf Minuten zu Fuß.
Welche Kaufnebenkosten kommen auf mich zu?
Auf den Kaufpreis kommen die Grunderwerbsteuer, in Bayern 3,5 %, sowie Notar und Grundbuch mit etwa 1,5 bis 2 %. Die genauen Zahlen rechnen wir Ihnen im Gespräch unverbindlich vor.
Exposé und Grundrisse. Als Erste erhalten.
Exposé und Grundrisse sind in Arbeit. Zwei Felder genügen, und wir schicken sie Ihnen als Erstes per E-Mail, sobald sie fertig sind. Bis dahin melden wir uns gerne persönlich bei Ihnen, ohne Druck und ohne Verpflichtung.
Ihre Wohnung im West 38.
Lassen Sie sich für Exposé und Grundrisse vormerken oder vereinbaren Sie ein Beratungsgespräch. Unverbindlich, wir melden uns persönlich.
Penzkofer Immobilienvertrieb · 09921/8825 139 · immobilien@penzkofer.de
¹ Alle Ansichten, die als Visualisierung gekennzeichnet sind, sind unverbindliche Darstellungen auf Grundlage der aktuellen Planung. Fassade, Farben, Außenanlagen, Bepflanzung und Ausstattung können in der Ausführung abweichen. Möblierung und Dekoration sind nicht Bestandteil des Angebots.
Flächenangaben sind Circa-Werte aus der aktuellen Planung. Die Fertigstellung ist für 2028 geplant. Gehzeiten sind gerundet und mit OpenStreetMap berechnet, Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
West 38, Deggendorf · Exposé mit allen Grundrissen
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